شهری برای شهروند

ایمان داورپناه-عصر دنا: تفکیک اراضی شهری(بخش اول): به طور کلی تفکیک اراضی عبارت است از فرآیند تقسیم زمین بکر به قطعات زمین با کاربری مسکونی، خیابان و زمینهای تخصیص یافته برای فضای عمومی. واژه تفکیک به مرحله پیچیدهای از تقسیم و قطعه بندی زمین گفته میشود که بر اساس آن قطعات متعدد زمین شهری برای کاربری های مورد نظر به وجود می آیند.

تفكيك اراضي از اهم مسائل شهري و شهرسازي و پايه و اساس رشد موزون شهرها و اجراي طرح جامع و طرحهای تفـصيلی و ضـوابط مقرر در طرحهای مذكور می باشد. در حقيقت می توان با بكار بردن ضـوابط و روشهای اصولي، از طريق كنترل و نظارت بر تفكيك اراضي و ساختمانها و منظور داشتن اختيار براي مراجع ذيربط در امور شهرسازی در مورد بررسی و اصلاح نقشه های تفكيكي پيشنهادی به وسیله مالكان اراضي قبل از اقدامات ثبتي، حداقل %60 نظرات
اصلاحی طرحهای جامع و تفصيلی را اعمال كرد و به آنها تحقق بخشيد.
در فرآیند برنامه ریزی توسعه شهری، یکی از اهرمهای اساسی در تعیین الگوی ساخت محله، تفکیک قطعات زمین است.

*اصول تفكيك اراضی شهري:*

در تفكيك اراضي شهري حداقل موضوعاتي كه بايد به آن توجه كرد عبارت هستند از:
۱_ تشويق تراكم بالاتر در نقاط استراتژيك (مانند ایستگاههای حمل ونقل عمومي، مترو، پایانه های حمل و نقل درون شهری و نقاط چسبيده به خدمات عمومي مانند مجتمع های اداری و تجاری، پارکها و ...
۲_ اتخاذ تدابيري كه بر پايه آنها، زمینهای بزرگتر براي کاربری هایی مانند ورزشگاه ها، فضاهای سبز وسيع و مکانهای صنعتی تجاری بزرگ، كه بايد در لبه های محلات به وجود آيند مورد استفاده قرار گيرند.
۳_ تنوع اندازه قطعات زمين بايد با گستره فعالیتها سازگار باشد.

*در فرآيند تفكيك اراضی عمدتا ًموارد زير را مورد توجه قرار میدهد:*
۱_ سيستم خیابانهای طراحي شده *«متناسب با تقاضاي آن»* و شبكه خيابان شامل *«سلسله مراتبی از دسترسی ها مطابق با عملكرد آن»* باشد.
۲_ دسترسي به طور مناسب در ارتباط با فاصله ديد، فضاي حركتی سواره و موارد مرتبط ديگر واقع شده باشد.
۳_ واحدهای مسكونی در خیابانهایی با دسترسي فرعی و رعايت سلسله مراتب قرار گرفته باشند.
۴_ طرح تفكيك اراضی در گسترش جديد از ايجاد نواحی كه مناسب گسترش نيستند جلوگیری کند.
۵_ شبكه دسترسی پياده، ارتباط بين ساختمانها را با پارکینگ ها، ورودی ها، فضاهای باز و خدمات تفريحي اجتماعي ديگر به خوبی برقرار سازد.
۶_ خدمات عمومي به طور مناسب مکان یابی شده باشد.

ایمان داورپناه عضو شورای شهر