نسبت قیمت مسکن به درآمد در کشورهای مختلف نشان میدهد که عربستان سعودی و امارات متحده عربی مقرونبهصرفهترین بازارها را دارند، در حالی که سوریه با بالاترین نسبت، خرید خانه را دشوار کرده است.
نسبت قیمت مسکن به درآمد در مقرونبهصرفهترین بازارها ۳.۰ و در گرانترین بازارها ۸۶.۷ است. آمریکا از نظر این شاخص در رتبه هفتم جهان قرار دارد و عملکرد بهتری نسبت به بسیاری از اقتصادهای پیشرفته دارد.
به گزارش عصر دنا، توان خرید مسکن به میزان هماهنگی قیمت خانه با درآمدهای محلی بستگی دارد، نه صرفاً ثروت کلی یک کشور. توان خرید مسکن به یکی از مهمترین چالشهای اقتصادی جهان تبدیل شده است، اما رابطه میان قیمت مسکن و درآمد خانوارها در کشورهای مختلف بسیار متفاوت است.
بر اساس دادههای گزارش شهرهای جهان ۲۰۲۶ سازمان اسکان بشر ملل متحد (UN Habitat)، این نقشه قیمت متوسط خانه را با درآمد سالانه خانوارها در بیش از ۱۸۰ کشور مقایسه میکند تا نشان دهد خرید خانه در کدام کشورها نسبتاً دستیافتنی و در کدام کشورها بسیار دور از دسترس است.
مقرونبهصرفهترین بازارهای مسکن جهان عربستان سعودی و امارات متحده عربی با نسبت قیمت مسکن به درآمد ۳.۰، پایینترین نسبت را در این مجموعه داده دارند. آمریکا با نسبت ۴.۵ در رتبه هفتم قرار گرفته و از کانادا (۹.۴)، استرالیا (۷.۵) و بریتانیا (۸.۳) وضعیت بهتری دارد.
این شاخص نشان میدهد یک خانوار با درآمد متوسط برای خرید یک خانه متوسط به چند سال کار بر اساس درآمد متوسط نیاز دارد. هرچه این عدد کمتر باشد، خرید خانه مقرونبهصرفهتر است؛ البته این شاخص نرخ وام مسکن و سایر هزینههای مالکیت خانه را در نظر نمیگیرد.
در کشورهای حوزه خلیج فارس، درآمدهای نسبتاً بالا و برنامههای دولتی حمایت از مسکن باعث شدهاند مالکیت خانه برای بسیاری از شهروندان دستیافتنی باقی بماند. در آمریکا، افزایش نرخ وام مسکن و محدود بودن عرضه، توان خرید را در سالهای اخیر کاهش داده است. با این حال، ارزش خانهها در مقایسه با درآمد خانوارها همچنان در سطح بینالمللی نسبتاً پایین محسوب میشود.
در سراسر جهان، حدود سه میلیارد نفر همچنان از دسترسی مناسب به بازار مسکن محروم هستند؛ زیرا در بسیاری از کشورها قیمت خانه با سرعتی بیشتر از درآمدها افزایش یافته است.
در انتهای این رتبهبندی، سوریه با نسبت قیمت مسکن به درآمد ۸۶.۷ بالاترین رقم جهان را ثبت کرده است. پس از آن سریلانکا با ۴۰.۸ و چین با ۳۴.۶ قرار دارند. کره جنوبی، تایلند، ویتنام و فیلیپین نیز در میان کمتوانترین بازارهای مسکن جهان از نظر قدرت خرید قرار گرفتهاند.
اگرچه بازار مسکن چین در سالهای اخیر تا حدی آرامتر شده، اما پس از دههها افزایش سریع قیمتها که ناشی از شهرنشینی و تقاضای سرمایهگذاری بوده، قیمت خانهها همچنان نسبت به درآمد خانوارها بسیار بالا است.
چندین کشور اروپایی نیز نسبتهای نسبتاً بالایی دارند. پرتغال (۱۲.۶)، فرانسه (۱۱.۸)، لوکزامبورگ (۱۱.۵) و آلمان (۱۰.۷) همگی فاصله قابلتوجهی با آمریکا (۴.۵) دارند و نشاندهنده فشار بر توان خرید مسکن در بسیاری از اقتصادهای پیشرفته، با وجود درآمدهای بالاتر، هستند.
این دادهها نشان میدهند توان خرید مسکن بیش از آنکه به میزان ثروت یک کشور وابسته باشد، به این بستگی دارد که قیمت خانهها تا چه اندازه با درآمدهای محلی همگام باشند. حتی اقتصادهای ثروتمند نیز زمانی که قیمت مسکن سریعتر از دستمزدها رشد کند، به مکانهایی دشوار برای خرید خانه تبدیل میشوند؛ در مقابل، برخی بازارهای نوظهور با وجود درآمدهای پایینتر، همچنان از نظر نسبت قیمت مسکن به درآمد، مقرونبهصرفهتر هستند.
دیدگاهتان را بنویسید