به گزارش عصر دنا، رئیس قوه قضاییه با راهاندازی سامانه «ثبت ادعا»، مهلت قانونی جدیدی را برای ثبت ادعاهای حقوقی املاک تعیین کرده است.
اعظم قویدل، در گفتوگو با خبرنگار مهر، الزامات اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را تشریح کرد و گفت: سامانه «ثبت ادعا» به دستور رئیس قوه قضاییه راهاندازی شده است تا اشخاصی که نسبت به برخی املاک دارای ادعای حقوقی هستند، بتوانند ادعای خود را در مهلت قانونی ثبت کنند.
وی با اشاره به اینکه مهلت قانونی ثبت ادعا از اول خردادماه ۱۴۰۵ آغاز میشود، افزود: این مهلت مربوط به املاکی است که دارای سند مالکیت حدنگار (تکبرگ) بوده و این اسناد از اول فروردینماه ۱۳۹۶ به بعد به نام اشخاص صادر شدهاند.
قویدل درباره مشمولان این سامانه گفت: افرادی که با استناد به اسناد عادی مانند قولنامه، مبایعهنامه، صلحنامه یا سایر اسناد غیررسمی، نسبت به ملکی که دارای سند مالکیت حدنگار به نام شخص دیگری است، ادعای مالکیت عین، منافع، حق انتفاع یا حقوق ارتفاقی دارند، باید ادعای خود را حداکثر ظرف دو سال از اول خردادماه ۱۴۰۵ در سامانه ثبت ادعا درج کنند؛ در غیر این صورت، پس از پایان این مهلت، هیچ ادعایی نسبت به این دسته از املاک پذیرفته نخواهد شد.
وی تصریح کرد: مهلت دو ساله ثبت ادعا برای اسناد مالکیت حدنگاری که پس از راهاندازی رسمی سامانه صادر میشوند، از تاریخ صدور سند مالکیت محاسبه میشود.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور همچنین گروههای مشمول ثبت ادعا را تشریح کرد و اظهار داشت: اشخاصی که نسبت به عین ملکی فاقد سند مالکیت مانند خانه، مغازه، زمین زراعی و سایر املاک، ادعای مالکیت دارند؛ افرادی که نسبت به ملکی دارای سند مالکیت به نام شخص دیگر و با استناد به اسناد عادی ادعای مالکیت دارند؛ اشخاصی که مدعی مالکیت منافع بیش از دو سال یک ملک هستند؛ افرادی که مدعی حق انتفاع برای مدت بیش از دو سال هستند؛ و همچنین کسانی که مدعی حقوق ارتفاقی در ملک دیگری هستند، مشمول این قانون میشوند.
وی افزود: تمامی دستگاههای اجرایی در خصوص اموال غیرمنقول عمومی و دولتی که مطابق قانون متعلق به دولت جمهوری اسلامی ایران بوده و تصدی آن بر عهده آنها است و تاکنون فاقد سند مالکیت حدنگار هستند، نیز مشمول این سامانه خواهند بود.
قویدل همچنین به نحوه ثبت ادعا اشاره کرد و گفت: متقاضیان باید ابتدا نقشه دارای مختصات جغرافیایی ملک را از طریق نقشهبرداران دارای صلاحیت و بر بستر سامانه «شمیم» تهیه کنند. سپس با مراجعه به درگاه کاتب، کد رهگیری نقشه را در سامانه وارد کرده و مراحل ثبتنام و تکمیل اطلاعات را انجام دهند.
وی تأکید کرد: مالکانی که ملک آنان به نام خودشان دارای سند مالکیت رسمی است، نیازی به ثبت اطلاعات در سامانه ثبت ادعا یا سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی ندارند.
در پایان، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به ضمانت اجرای قانونی ثبت ادعاهای خلاف واقع خاطرنشان کرد: مطابق تبصره ۵ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هر شخصی که با علم به عدم استحقاق، شخصاً یا از طریق دیگری اقدام به ثبت سند عادی یا ادعای غیرواقعی در سامانه ثبت ادعا کند، به جزای نقدی معادل ۲۰ درصد قیمت روز ملک محکوم خواهد شد.
دیدگاهتان را بنویسید